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"Cadre légal, contenu obligatoire, liens avec le PPPT, coûts et méthodes : tout ce que les syndics et copropriétaires doivent savoir sur le DTG."
Le DTG est encadré par les articles L731-1 à L731-5 du Code de la construction. Voici ce qu'il doit contenir.
État des parties communes, structures porteuses, façades, toitures, menuiseries extérieures, garde-corps.
Chaufferie, ascenseurs, VMC, canalisations, réseaux d'eau, électricité des communs, interphonie.
DPE collectif ou audit énergétique : consommations réelles, déperditions thermiques, classement.
Vérification du respect des normes : sécurité incendie, amiante, plomb, accessibilité PMR.
Estimation du coût des travaux nécessaires sur 10 ans, hiérarchisés par urgence et par poste.
Les conclusions du DTG servent de base pour établir le Plan Pluriannuel de Travaux, obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans.
Voir le guide PPPTLe DTG peut être obligatoire ou volontaire selon le contexte de votre copropriété.
Tout immeuble de plus de 10 ans mis en copropriété doit faire réaliser un DTG préalable.
Lorsque l'administration engage une procédure pour insalubrité ou péril sur l'immeuble.
Le DTG est le diagnostic préalable indispensable pour établir le PPPT obligatoire.
Identifier les urgences structurelles avant qu'elles ne deviennent coûteuses.
Le DTG permet de monter un dossier MaPrimeRénov' Copro solide et complet.
Un DTG rassurant est un argument de vente pour les copropriétaires.
Devis gratuit sous 24h · Architecte D.P.L.G. · +150 copropriétés accompagnées
Ce guide de 20 pages est un outil de décision pour syndics, conseils syndicaux et gestionnaires d'immeubles.
Durée de validité ?
Le DTG n'a pas de durée de validité légale, mais il est recommandé de le mettre à jour tous les 10 ans.
Qui peut le réaliser ?
Un professionnel qualifié : architecte, bureau d'études thermiques, ou diagnostiqueur certifié.
À partir de 2 600 € HT
Devis précis sous 24h — Tarif dégressif pour les portefeuilles de syndics.
Récupération des archives techniques, PV d'AG, diagnostics existants, factures énergie et eau.
Inspection de toutes les parties communes : structure, façades, toitures, sous-sols, réseaux, équipements.
DPE collectif, caméra thermique, analyse structurelle, vérification conformité réglementaire.
Rapport DTG complet avec plan de travaux chiffré. Présentation pédagogique en AG pour faciliter le vote.
"Le DTG du Cabinet Duflos nous a permis d'y voir clair sur l'état réel de notre immeuble. Le rapport est clair et exploitable."
Philippe B.
Syndic — Paris 11e
"Un diagnostic complet et pédagogique. La présentation en AG a convaincu les copropriétaires de voter le plan de travaux."
Nathalie F.
Présidente CS — Neuilly
"Nous travaillons avec le Cabinet Duflos sur plusieurs résidences. Professionnalisme et réactivité au rendez-vous."
Laurent G.
Gestionnaire — Foncia
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"Le DTG du Cabinet Duflos nous a permis d'y voir clair sur l'état réel de notre immeuble. Rapport adopté à l'unanimité en AG."
Philippe B.
Syndic — Paris 11e
Guide DTG Copropriété
Diagnostic Technique Global · Devis sur mesure