DTG et PPPT en copropriété : Le guide complet 2026 (obligations, coûts, méthodologie)
Obligatoire depuis 2025 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, le PPPT est le pivot de la rénovation collective. Découvrez les détails techniques, le calendrier et comment voter ces missions en AG.
La gestion d'une copropriété en 2026 ne peut plus se faire "au jour le jour". Entre l'explosion des coûts de l'énergie, les nouvelles obligations législatives et l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques, les syndics et conseils syndicaux ont besoin d'une visibilité à long terme. C'est tout l'objet du couple DTG/PPPT.
Sommaire
- 1. Qu'est-ce que le DTG ?
- 2. Qu'est-ce que le PPPT ?
- 3. DTG vs PPPT : quelles différences ?
- 4. Calendrier des obligations légales
- 5. Méthodologie de réalisation
- 6. Tarifs moyens en Île-de-France
- 7. Comment financer ces études ?
- 8. Pourquoi choisir un architecte ?
- 9. Voter la mission en AG
1. Qu'est-ce que le DTG (Diagnostic Technique Global) ?
Le DTG est un scanner complet et exhaustif de l'immeuble. Contrairement à un simple DPE qui ne regarde que l'énergie, le DTG analyse l'ensemble des composantes du bâtiment :
- • Façades et ravalement
- • Toitures et étanchéité
- • Structure et fondations
- • Menuiseries extérieures
- • Parties communes intérieures
- • Chaufferie collective
- • Réseaux de canalisations
- • Ascenseurs
- • Ventilation et VMC
- • Électricité parties communes
- • Conformité sécurité incendie
- • Accessibilité PMR
- • Conformité électrique
- • Règles d'urbanisme
- • Analyse des déperditions
- • Thermographie infrarouge
- • Modélisation énergétique
- • Étiquette DPE collectif
Le DTG conclut sur une liste des travaux nécessaires à la conservation de l'immeuble sur les 10 prochaines années, avec une estimation des coûts.
2. Qu'est-ce que le PPPT (Plan Pluriannuel de Travaux) ?
Le PPPT est la traduction opérationnelle du DTG. C'est un document de planification qui organise les travaux dans le temps. Pour être conforme à la réglementation, il doit obligatoirement comporter :
| Élément obligatoire | Description |
|---|---|
| Liste des travaux | Travaux destinés à la conservation du bâti ET à l'amélioration de la performance énergétique |
| Hiérarchisation | Classement en 3 niveaux : Urgent (0-2 ans), Prioritaire (3-5 ans), Recommandé (6-10 ans) |
| Estimation des coûts | Chiffrage détaillé poste par poste |
| Échéancier sur 10 ans | Planning de réalisation avec phasage budgétaire |
| Performance énergétique | Objectif de gain en classe DPE (ex: passage de E à C) |
3. DTG vs PPPT : quelles différences ?
Ces deux documents sont complémentaires mais distincts :
| Critère | DTG | PPPT |
|---|---|---|
| Nature | Diagnostic (état des lieux) | Plan d'action (programmation) |
| Contenu | Analyse complète du bâti + équipements | Liste hiérarchisée des travaux + échéancier |
| Obligation | Facultatif (mais recommandé) | Obligatoire depuis 2025 |
| Validité | 10 ans | 10 ans (mise à jour possible) |
| Relation | Le DTG peut servir de base au PPPT. Nous recommandons de les réaliser ensemble. | |
4. Calendrier des obligations légales
La Loi Climat et Résilience a imposé un calendrier progressif :
📅 Échéances PPPT par taille de copropriété
Immeubles de grande taille
Immeubles moyens à grands
Petites et moyennes copropriétés
5. Méthodologie de réalisation par notre Cabinet
Notre approche combine rigueur technique et accompagnement pédagogique :
Recueil des documents existants : plans, règlement de copropriété, procès-verbaux d'AG, diagnostics antérieurs, factures énergie, contrats de maintenance.
Inspection de toutes les parties communes : sous-sol, chaufferie, toiture, façades, cages d'escaliers. Thermographie infrarouge si conditions favorables. Relevé métré des surfaces.
Saisie des données dans notre logiciel de calcul thermique. Identification des pathologies et des postes de déperdition. Élaboration des scénarios de travaux.
Rédaction du rapport DTG/PPPT complet. Chiffrage détaillé basé sur les prix réels du marché. Hiérarchisation des travaux sur 10 ans.
Remise du rapport final au syndic. Présentation au Conseil Syndical sur demande. Préparation du support de vote en AG.
6. Tarifs moyens en Île-de-France
Voici les tarifs moyens du marché en Île-de-France pour un DTG + PPPT combiné :
| Taille de copropriété | Moyenne marché IDF (HT) |
|---|---|
| Petite copropriété (2 à 10 lots) | 2 500€ à 4 000€ |
| Copropriété moyenne (11 à 30 lots) | 4 000€ à 7 000€ |
| Grande copropriété (31 à 100 lots) | 7 000€ à 15 000€ |
| Très grande copropriété (100+ lots) | Sur devis spécifique |
Grâce à notre système de prise en charge express et notre plateforme digitale, nous proposons des tarifs significativement inférieurs à la moyenne du marché, sans compromis sur la qualité.
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Obtenir mon devis immédiat7. Comment financer ces études ?
Plusieurs dispositifs permettent de réduire le coût du DTG/PPPT :
- MaPrimeRénov' Copropriété : Aide forfaitaire de 5 000€ pour l'ingénierie (audit, DTG, AMO) incluse dans le financement global des travaux.
- Aides locales : Certaines collectivités proposent des subventions spécifiques pour les études préalables en copropriété.
- Fonds travaux : Le DTG/PPPT peut être financé par le fonds travaux obligatoire de la copropriété.
- Prêt collectif : Possibilité de souscrire un emprunt collectif pour lisser le coût sur plusieurs années.
8. Pourquoi choisir un Architecte DPLG ?
De nombreux diagnostiqueurs proposent des DTG "low-cost". Pourquoi est-ce un risque pour la copropriété ?
L'Architecte DPLG apporte une compétence de maître d'œuvre que les diagnostiqueurs n'ont pas. Là où un diagnostiqueur voit un chiffre, l'architecte voit une pathologie et sa solution.
- • Visite superficielle
- • Chiffrages théoriques déconnectés
- • Aucune vision architecturale
- • Pas d'accompagnement en AG
- • Document inexploitable
- • Analyse structurelle approfondie
- • Chiffrages réalistes (prix marché)
- • Vision esthétique (intégration ITE)
- • Présentation en AG sur demande
- • Continuité possible en maîtrise d'œuvre
9. Comment voter la mission en AG ?
La décision d'engager un DTG ou un PPPT se vote à la majorité simple (Article 24). Cela signifie que seule la majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés suffit.
Pour faciliter le vote, nous fournissons aux syndics un kit complet :
- ✓ Note de synthèse pédagogique à diffuser au Conseil Syndical
- ✓ Devis détaillé avec phasage si nécessaire
- ✓ Modèle de résolution d'AG prêt à l'emploi
- ✓ Présentation en AG sur demande (en option)
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- ✓ Visite complète parties communes + toiture
- ✓ Rapport DTG conforme Loi Climat
- ✓ PPPT avec hiérarchisation sur 10 ans
- ✓ Chiffrage basé sur les prix réels du marché
Publication : Cabinet Delphine Duflos, Expertise Architecture & Énergie – Janvier 2026.