Audit Énergétique Réglementaire : Êtes-vous concerné ?
Depuis avril 2023, la vente de passoires thermiques (F et G) impose la réalisation d'un audit. En 2025, cela s'étend aux logements classés E. Explications.
Si vous vendez une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, vous savez déjà que l'audit énergétique est obligatoire. Mais attention, le calendrier s'accélère.
📅 L'extension aux logements classés E
À partir du 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux biens classés E. Cela concerne plus de 2,6 millions de logements en France. L'objectif est d'informer l'acquéreur sur les travaux à réaliser pour sortir du statut de passoire énergétique.
Le calendrier complet :
- ✅ Depuis avril 2023 : Obligatoire pour les classes F et G
- 🔴 1er janvier 2025 : Extension aux classes E
- 🔵 1er janvier 2034 : Extension probable aux classes D
🔍 Quelle différence avec le DPE ?
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est un constat à l'instant T. L'audit énergétique, lui, est une feuille de route travaux beaucoup plus détaillée.
| Critère | DPE | Audit Énergétique |
|---|---|---|
| Durée | 2-3 heures | 4-6 heures |
| Prix | 150-300€ | 800-1 500€ |
| Contenu | Étiquette énergétique | Scénarios de travaux chiffrés |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
📋 Que contient l'audit ?
L'audit énergétique doit proposer au moins deux scénarios de travaux :
Scénario 1 : Rénovation en une étape
Objectif : atteindre directement la classe B (ou A si techniquement possible). Ce scénario est le plus ambitieux mais aussi le plus coûteux.
Exemple pour une maison F :
- ITE complète : 25 000€
- PAC air/eau : 18 000€
- Menuiseries triple vitrage : 12 000€
- VMC double flux : 7 000€
- Total : 62 000€ → Passage en classe B
Scénario 2 : Rénovation par étapes
Objectif : permettre un étalement des travaux dans le temps, avec des paliers intermédiaires (E, puis C, puis B).
Exemple pour la même maison :
- Étape 1 : ITE + menuiseries (37 000€) → Passage en classe E
- Étape 2 : PAC (18 000€) → Passage en classe C
- Étape 3 : VMC (7 000€) → Passage en classe B
💰 Qui paie l'audit ?
C'est le vendeur qui doit faire réaliser et payer l'audit. Mais bonne nouvelle : l'audit peut être financé par MaPrimeRénov' (jusqu'à 500€ pour les ménages modestes).
⚠️ Sanctions en cas de non-respect
Si vous vendez sans audit alors qu'il est obligatoire :
- L'acquéreur peut demander l'annulation de la vente
- Ou exiger une réduction du prix
- Amende administrative possible : jusqu'à 1 500€